Muitos proprietários de imóveis possuem a crença de que não vale a pena investir na melhoria do seu imóvel de aluguel. Eles acreditam que o valor a ser investido não traz retorno financeiro, ou lucro, por meio do aluguel, pois se os inquilinos degradam o imóvel, o custo para sua manutenção seria constante. Bem, essa crença não está totalmente equivocada, mas é importante avaliar o como e o por quê se chegou a essa conclusão e repensar estratégias para evitar maiores prejuízos. Uma das estratégias é tornar o seu inquilo uma parceiro que zele pelo seu patrimônio, numa relação que todos saem ganhando. Mas como fazer isso?
Dignidade é sempre um bom negócio.
Uma das estratégias para tornar seu imóvel mais rentável é investir em sua melhoria funcional e estética para atrair inquilinos qualificados. Essas pessoas prezam pelo bom estado de conservação do imóvel e preferem pagar mais para terem qualidade de vida. É esse tipo de inquilino que você deve buscar, pois ele será um verdadeiro zelador do seu imóvel, pois terá prazer em cuidar de algo que está em bom estado de conservação. Lembre-se: um inquilino submetido às migalhas não fará a menor questão de cuidar do imóvel, podendo até degradá-lo ainda mais, mesmo que de maneira inconsciente.
Gestão inteligente.
Esteja atento às condições que influenciam o seu negócio de aluguel:
As imobiliárias costumam ter seus próprios procedimentos-padrões, portanto verifique se condizem com a maneira que você deseja trabalhar e se relacionar. Além da sua posição como proprietário do imóvel de aluguel, busque se posicionar também no lugar do inquilino. Entender como é o relacionamento da imobiliária com os clientes é importantíssimo, pois inquilinos qualificados não aceitam que o atendimento de corretores e imobiliárias seja ruim, omisso, travado. Busque uma empresa que facilite negociações e seja célere na comunicação e na resolução de demandas; se necessário, altere e flexibilize contratos e serviços para evitar negligências e abusos de qualquer uma das partes, seja da sua parte como proprietário do imóvel, seja da imobiliária ou seja do inquilino.
Não delegue assuntos importantes e participe das tomadas de decisão que envolvam o seu negócio de aluguel. Esteja disponível, vá às reuniões de condomínio, apoie melhorias nas áreas comuns do edifício e contribua com o fundo de reserva. Além disso, participe de grupos ou fóruns da associação do bairro onde o imóvel está inserido, pois algumas ações da prefeitura envolvem a participação popular, podendo gerar impactos positivos ou negativos próximo ao seu imóvel.
Bom relacionamento é a chave para o sucesso! Seja atencioso e aja com celeridade na resolução de demandas. Manter o diálogo diretamente com o inquilino será fundamental para se certificar que ele está disposto a zelar pelo imóvel.
Juntos dos bons que nos tornamos melhor!
Cerca-se de bons profissionais te dará confiança em seguir com seu negócio de aluguel de forma digna e inteligente! Além do que já foi dito até aqui, é importante ampliar o seu leque de estratégias, buscando também a consultoria de profissionais autônomos especializados que estejam desvinculados dos interesses das corretoras, como advogados, designers, empreiteiros e avaliadores de imóveis, para obter melhores informações e resultados. É muito mais fácil trilhar o caminho sendo assessorado por profissionais que também almejam o seu sucesso!
Aqui na Designare Ambientes oferecemos um serviço exclusivo para proprietários de imóveis de aluguel, que é a CONSULTA IMÓVEL RENTÁVEL. Nessa consultoria é realizado um diagnóstico sincero, extremamente técnico e objetivo, em que é avaliado as condições físicas, estéticas e funcionais do imóvel. Com essa análise, elaboramos um Guia Exclusivo, no qual propomos melhorias pontuais ou indicamos projetos específicos para o imóvel, tendo em vista o custo-benefício da execução de reparo ou reforma. O nosso objetivo é aumentar a qualidade e longevidade do seu imóvel, proporcionando maior rentabilidade para você! Lembre-se: quando bem cuidado, um bom imóvel não se desvaloriza, tornando-se uma fonte de renda passiva confiável durante décadas e gerações!
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Texto elaborado por Ana Marinho, CEO da Designare Ambientes, designer especialista em imóveis para aluguel. 2024 © Direitos autorais reservados. Permitida a reprodução total ou parcial, sem alteração de sentido, desde que citada a fonte.
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